¿Quién puede pedir una nota simple?
No hace falta ser el dueño. Puede pedirla cualquier persona que tenga un interés legítimo en conocer la situación de la finca. Lo dice la Ley Hipotecaria, que hace el Registro público para quien tiene un interés conocido en saber el estado de los inmuebles. En la práctica, al pedirla te identificas y dices para qué la quieres.
Qué cuenta como interés legítimo
Lo más habitual es que vayas a comprar la vivienda, o que te lo estés pensando. También cuenta que vayas a alquilarla y quieras saber si quien te la alquila es el dueño, que lo contamos en nota simple para alquilar.
Vale igual si vas a prestar dinero con la vivienda como garantía, o si eres un banco que estudia una hipoteca. O si hay un pleito o una reclamación y quieres saber si el deudor tiene bienes, o qué cargas tiene una finca discutida.
El dueño, un heredero o un vecino con un asunto concreto sobre esa finca también pueden pedirla, por ejemplo por una servidumbre, un lindero o una herencia. Y los profesionales que trabajan por encargo de un cliente o para un estudio, como abogados, notarías, agencias, tasadoras e investigadores.
Qué no cuenta
La curiosidad no cuenta. Saber qué casas tiene un famoso, un vecino o tu ex no es un interés legítimo. Tampoco hacer listas o ficheros con datos de los titulares para venderlos o para mandarles publicidad, ni pedir en masa notas de muchas fincas sin relación con un asunto concreto.
El registrador puede negarse a dar la nota si la finalidad no encaja. Y la nota que da es la información de la finca que hace falta para ese fin, no el historial personal del titular.
¿Se entera el dueño?
No le llega un aviso. Pero el Registro guarda quién ha pedido información y con qué fin, y el titular puede pedir saberlo, porque son datos personales suyos. Por eso pedirla con un fin falso no es buena idea.
¿Puede pedirla otra persona por mí?
Sí. Es lo que hacen las gestorías, las agencias y las webs como esta. La piden en tu nombre, con tu autorización y diciendo tu finalidad. El interés legítimo sigue siendo el tuyo.
Y si solo tengo el nombre, no la dirección
Buscar qué fincas tiene una persona es otra cosa, la nota de localización por titular. El Registro la da solo con un interés claro, por ejemplo a un acreedor con una deuda reconocida. Lo explicamos al final de cómo encontrar los datos de la finca.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico.
¿Necesitas la nota de una vivienda concreta? La pedimos en tu nombre por 19 €, todo incluido, o por 49 € con un informe en llano de lo que pone.