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Nota simple para alquilar, qué mirar antes de firmar

Al alquilar se paga de golpe la fianza, a veces una garantía adicional y el primer mes. Si quien te alquila no tiene derecho a hacerlo, recuperar ese dinero es difícil. La nota simple te dice en unos minutos si la persona que firma el contrato puede alquilarte la vivienda.

Lo primero, quién firma

Lo normal es que firme el contrato el titular que sale en la nota. Compara el nombre con el DNI de quien firma.

Si son varios titulares, como una pareja o unos hermanos, lo más seguro es que firmen todos, o que quien firme tenga la autorización de los demás por escrito. Si firma una agencia o un administrador, pide el documento que le autoriza a alquilar en nombre del dueño.

Si quien firma no aparece en la nota, puede ser un inquilino que subarrienda, o un estafador que enseña un piso que no es suyo. Pide explicaciones antes de pagar nada.

Cargas que afectan al inquilino

Hipoteca o embargo

Es muy normal que una vivienda en alquiler tenga hipoteca. Eso solo no es un problema. El riesgo es que el dueño deje de pagar y la vivienda se subaste. En los contratos de vivienda firmados desde marzo de 2019, la Ley de Arrendamientos Urbanos protege al inquilino. Si el dueño pierde la vivienda así, el contrato sigue hasta cumplir cinco años desde que se firmó (siete si el arrendador era una empresa). Un embargo ya anotado o una ejecución en marcha sí son motivo para pensárselo dos veces.

Usufructo

Si quien te alquila es el usufructuario, puede hacerlo. Pero el contrato se acaba cuando se acaba el usufructo, por ejemplo si el usufructuario fallece. Si el usufructo es vitalicio y el usufructuario es mayor, tenlo en cuenta.

Vivienda protegida

Algunas viviendas protegidas solo se pueden alquilar con autorización, o con una renta máxima. Si la nota dice que la vivienda es protegida, pregunta si el alquiler está autorizado.

Lo que es cada carga y cómo aparece en la nota está en cargas de una nota simple.

Qué más pedir

El arrendador tiene que darte el certificado de eficiencia energética. En muchas comunidades autónomas, además, tiene que depositar la fianza en un organismo público, así que pregunta dónde. Y haced un inventario con fotos del estado del piso, firmado por los dos.

¿Tengo derecho a pedirla siendo inquilino?

Sí. Alquilar una vivienda es un interés legítimo. Lo contamos en quién puede pedir una nota simple.

Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico. Las reglas de la fianza y de las viviendas protegidas cambian según la comunidad autónoma.