La nota simple no coincide con lo que ves
La nota cuenta lo que está inscrito en el Registro, no lo que hay en la calle. Por eso a veces no coincide con la vivienda que has visitado o con lo que te ha dicho el vendedor. Casi siempre tiene explicación. Lo importante es saber cuál, antes de pagar la señal.
El titular no es quien te vende
Puede que el vendedor la comprara o la heredara y no haya inscrito su escritura. Inscribir no es obligatorio, así que pasa más de lo que parece. Pídele la escritura o la aceptación de herencia que le hace dueño, y que se inscriba antes de la venta o en la misma notaría. Si no tiene ningún documento, para ahí.
También puede ser que vendan varios dueños y en la nota salgan todos, pero solo uno firme contigo. Tienen que firmar todos, o quien firme tiene que tener un poder.
Los metros no cuadran
Es lo más normal. El Registro recoge lo que se escrituró en su día y puede hablar de superficie útil o construida. Una diferencia de unos pocos metros no dice nada. Lo explicamos en nota simple, certificación y Catastro.
Si la diferencia es grande, pregunta. Puede haber un cerramiento de terraza, un altillo o una ampliación que no se declaró. No es ilegal por sí solo, pero puede dar problemas con la hipoteca, con la tasación o con el ayuntamiento.
La descripción está anticuada
Una casa que en la nota sale como solar, o un piso con dos habitaciones que ahora tiene tres. Cuando se construye o se cambia mucho una finca, la obra se declara ante notario y se inscribe. Si no se hizo, la nota sigue con la descripción vieja. Pregunta si hay licencia de la obra y si se va a declarar antes de la venta.
No es tu vivienda
Si los datos no tienen nada que ver, puede que la nota sea de otra finca. Pasa con direcciones incompletas, con pisos del mismo portal o con plazas de garaje. Comprueba la planta, la puerta y la referencia catastral, y pide la nota con datos más precisos. Lo contamos en cómo encontrar los datos de la finca.
Si el error es del Registro
Pasa poco, pero pasa. Un número cambiado, un nombre mal escrito. La rectificación se pide al propio Registro, y según el error hace falta un documento, el consentimiento de los afectados o una resolución judicial (Ley Hipotecaria, artículos 40 y siguientes). Para errores así, mejor que lo lleve la notaría o un abogado.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico.
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