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Qué es la referencia catastral y cómo se lee

La referencia catastral es el «DNI» de un inmueble en el Catastro. Son 20 caracteres, letras y números, y cada piso, local, garaje o trastero tiene la suya. Si tienes la dirección, la sacas en un momento con nuestro buscador de referencia catastral.

Cómo se lee

Tomemos una inventada, 1234567XM1234X0001AB. Se lee en cuatro trozos.

• 1234567 y XM1234X, los 14 primeros, identifican la parcela, es decir, el solar o el edificio entero. En una ciudad, los siete primeros dicen la manzana y la parcela, y los otros siete la hoja del plano donde está.
• 0001 es el inmueble dentro de esa parcela. En un edificio, cada piso, local, plaza o trastero lleva un número distinto aquí.
• AB son dos letras de control, que sirven para detectar si alguien se ha equivocado al copiarla.

Por eso los pisos del mismo portal tienen los 14 primeros caracteres iguales y solo cambian los seis últimos. En el campo la parte de la parcela se forma distinto, con la provincia, el municipio, el polígono y la parcela, pero la longitud es la misma.

Dónde encontrarla

• En el recibo del IBI, que es lo más fácil si la vivienda es tuya.
• En la escritura de compra o de herencia.
• En la Sede Electrónica del Catastro, buscando por dirección o en el mapa.
• En nuestro buscador, con la calle y el número.

Lo que no te dice ninguna consulta pública es quién es el titular. Ese dato está protegido y solo lo ve el propio titular o quien tenga un interés legítimo.

Para qué te la van a pedir

Para pedir la nota simple, porque con ella el Registro encuentra la finca a la primera. También te la piden en la notaría al comprar o vender, en el ayuntamiento para el IBI y la plusvalía y para el certificado energético.

Referencia catastral y número de finca

No son lo mismo. La referencia catastral es del Catastro, que depende de Hacienda. El número de finca es del Registro de la Propiedad. Una vivienda tiene los dos, y en las escrituras recientes suelen salir juntos. La diferencia entre los dos sistemas está en nota simple, certificación y Catastro.

Esta guía es información general.