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Nota simple de una vivienda heredada

En una herencia, la nota simple sirve para saber qué hay antes de aceptar y qué falta para que la vivienda quede a nombre de los herederos. Los herederos tienen interés legítimo para pedirla.

Antes de aceptar, mira las cargas

Quien acepta una herencia acepta también sus deudas. Una hipoteca con mucho pendiente o un embargo pueden hacer que la herencia no compense. La nota te dice qué cargas tiene la vivienda, y lo que es cada una está en cargas de una nota simple. Si hay dudas, se puede aceptar a beneficio de inventario, y entonces las deudas se pagan solo con lo que se hereda. Pregúntalo en la notaría.

¿Por qué sigue saliendo el fallecido?

Porque el Registro no se entera solo de que alguien ha muerto. La vivienda sigue a su nombre hasta que los herederos inscriben la herencia. Es normal que una vivienda heredada hace años siga en la nota a nombre de los padres o los abuelos.

Cómo saber qué viviendas tenía

Si no sabes qué fincas tenía el fallecido, empieza por los recibos del IBI, las escrituras que haya en casa y la consulta del Catastro, que los herederos pueden pedir. El Registro también puede buscar fincas por titular a quien acredita un interés como el de heredero. Para pedir la nota de una finca concreta, mira cómo encontrar los datos de la finca.

Qué hace falta para ponerla a tu nombre

1. El certificado de defunción y el de últimas voluntades, que dice si hay testamento y ante qué notario. El de últimas voluntades se pide pasados 15 días hábiles desde el fallecimiento.
2. Una copia del testamento, o la declaración de herederos si no lo hay.
3. La escritura de aceptación y adjudicación de herencia, en una notaría.
4. El impuesto de sucesiones, en la comunidad autónoma, y la plusvalía municipal, en el ayuntamiento. Los dos tienen un plazo de seis meses desde el fallecimiento, que se puede prorrogar si se pide a tiempo.
5. La inscripción de la escritura en el Registro. Desde ese momento, la nota sale a nombre de los herederos.

Si quieres venderla

Para vender, la vivienda tiene que estar inscrita a nombre de quien vende. Quien compre pedirá la nota. Ahí verá si la herencia está inscrita. Si no lo está, hay que hacer antes los pasos de arriba, o hacerlos a la vez que la venta en la misma notaría.

Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico. El impuesto de sucesiones y sus bonificaciones cambian mucho según la comunidad autónoma.