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Nota simple de una plaza de garaje o un trastero

Cuando compras un piso con garaje o trastero, lo primero es saber si van dentro de la misma finca o son fincas aparte. Cambia cuántas notas hay que pedir y qué estás comprando de verdad.

Anejo del piso o finca aparte

Si el trastero o la plaza son un anejo, salen en la descripción del piso, con una frase como «tiene como anejo el trastero número 7». Van con el piso y no se pueden vender por separado. Basta con una nota.

Si son fincas independientes, cada una tiene su número de finca y su nota. Hay que pedir una por cada una y comprobar el titular y las cargas de todas. Un trastero puede tener una hipoteca o un embargo que el piso no tiene.

Si el anuncio dice «con garaje y trastero» y en la nota del piso no salen, pregunta. Puede que sean fincas aparte o que no estén inscritos.

La plaza que es una parte del garaje

En muchos edificios el garaje entero es una sola finca y cada vecino tiene una parte. En la nota sale algo así como «una participación indivisa de 1/40 del local de garaje, que da derecho al uso exclusivo de la plaza número 12». Es normal y es tuya, pero hay dos cosas que mirar.

• Que el número de plaza que sale en la nota es el que te han enseñado.
• Las cargas de la finca entera del garaje. A veces la nota de una participación trae las de todo el local.

Si solo compras la plaza

Pasa igual que con un piso. Comprueba quién es el titular, qué cargas tiene y si el uso de la plaza está bien descrito. Si es una participación, pregunta en la comunidad del garaje por las cuotas y si hay derramas pendientes.

Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico.