Nota simple antes de firmar las arras: qué comprobar y cuándo pedirla
Las arras son el primer dinero que se paga por una vivienda, normalmente un 10 % del precio. Si después aparece un problema en el Registro, recuperar esa señal puede costar mucho. Por eso la nota simple se pide antes de firmar las arras, no antes de la escritura.
Cuándo pedirla
- Antes de comprometerte: en cuanto la vivienda te interese de verdad, para ver si hay algo que lo descarte.
- Justo antes de firmar las arras: si han pasado semanas, pide otra. La nota solo cuenta lo que había el día que se emitió.
- Antes de la escritura: lo normal es que la notaría consulte el Registro ese mismo día. Pregúntale si lo hace.
Las seis cosas que hay que mirar
- Que quien firma las arras es el dueño. El nombre del vendedor tiene que coincidir con el titular de la nota. Si son varios titulares, firman todos. Si la vivienda es ganancial, firman los dos cónyuges.
- Que vende todo lo que crees que compras. «100 % del pleno dominio». Si pone usufructo y nuda propiedad, o un porcentaje, hay más personas con derechos.
- Qué cargas tiene y cuáles se van a cancelar. Una hipoteca suele cancelarse en la notaría con el dinero de la venta. Un embargo o una demanda son otra historia. Lo que tiene cada una lo explicamos en cargas de una nota simple.
- Que en el contrato de arras se diga cómo se cancelan. Por ejemplo: «la vivienda se entregará libre de cargas, y la hipoteca a favor de Banco X se cancelará con cargo al precio en el acto de la escritura».
- Que no haya documentos pendientes de despacho. Es el último apartado de la nota. Si hay algo, alguien ha presentado un documento que aún no se ha inscrito.
- Que la descripción encaja con lo que has visitado. Planta, puerta, anejos (trastero, plaza de garaje) y metros. Si el trastero que te enseñaron no aparece en la nota, puede no estar incluido en la venta.
Lo que la nota no dice y hay que pedir aparte
- Certificado de la comunidad de propietarios de que el vendedor está al corriente de los gastos. Las deudas del año en curso y de los tres anteriores pueden pasar al comprador.
- Último recibo del IBI pagado. La deuda del IBI también sigue a la vivienda.
- Si está alquilada u ocupada. Pregúntalo por escrito y visita la vivienda otra vez antes de firmar.
- El certificado de eficiencia energética, que el vendedor está obligado a darte.
Si algo no cuadra
No firmes las arras hasta que esté aclarado por escrito. Si la carga no se va a cancelar o no entiendes lo que significa, consulta con un abogado o con el notario antes de pagar la señal.
Esta guía es información general, no asesoramiento jurídico.